Gazeta Podatkowa nr 55 (1200) z dnia 9.07.2015
Kupno mieszkania od dewelopera a PCC
W związku z tym, że nasz syn niedługo rozpocznie studia, zamierzamy kupić dla niego mieszkanie. Analizujemy różne oferty od deweloperów i z rynku wtórnego. Orientowaliśmy się także u notariuszy, jaka mniej więcej będzie opłata za akt notarialny. Niektórzy notariusze doliczają jednak wysoki podatek od czynności cywilnoprawnych, a inni nie. Z czego to wynika?
Podatek od czynności cywilnoprawnych w przypadku kupowania nieruchomości płatny jest według 2% stawki wyliczanej od wartości nieruchomości, a więc jest to znaczny koszt. Podstawą jego zapłaty jest ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2015 r. poz. 626). W przypadku zawierania transakcji w formie aktu notarialnego (a zatem dotyczących nieruchomości) płatnikiem podatku jest notariusz, który pobiera 2% od ustalonej w akcie ceny zakupu, nie ma więc możliwości uniknięcia jego zapłaty. Ustawa o PCC zawiera jednak wykaz czynności, które nie podlegają podatkowi oraz zwolnionych z podatku. W przypadku nabywania mieszkania z rynku pierwotnego, czyli od dewelopera, transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Takie rozwiązanie jest podatkowo mniej korzystne dla Czytelnika, gdyż stawka tego podatku wynosi obecnie 8%. Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości podatkiem od towarów i usług ma jednak wpływ na PCC. Jak bowiem wynika z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług.
Zatem, w przypadku gdy Czytelnicy rozważają nabycie nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, to sprzedaż tych pierwszych opodatkowana będzie VAT, ale zwolniona z PCC, a kupno nieruchomości "z drugiej ręki" wiązać się będzie z koniecznością zapłacenia PCC u notariusza.
www.PodatekPCC.pl:
| Więcej na stronie www.PoradyPodatkowe.pl - sprawdź! | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
Gofin podpowiada
Kompleksowe opracowania tematyczne
Kalkulatory
Narzędzia księgowego i kadrowego
Przepisy prawne
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||