Gazeta Podatkowa nr 41 (978) z dnia 23.05.2013
Sprzedaż mieszkania w rodzinie a PCC
Brat chce kupić ode mnie dwupokojowe mieszkanie warte ok. 250 tys. zł. Czy od takiej umowy sprzedaży między członkami najbliższej rodziny płaci się u notariusza podatek od czynności cywilnoprawnych, czy też jest przewidziane dla niej zwolnienie od podatku?
Taka sprzedaż podlegać będzie - podobnie jak w przypadku transakcji między osobami obcymi - podatkowi od czynności cywilnoprawnych według stawki 2% liczonej od rynkowej wartości lokalu. W odróżnieniu choćby od darowizn w gronie najbliższej rodziny, ustawodawca nie przewidział w takim wypadku zwolnienia podatkowego.
Co innego, gdyby chodziło o umowę zamiany mieszkań. W art. 9 pkt 5 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2010 r. nr 101, poz. 649 ze zm.) ustawodawca przewidział zwolnienie z PCC dla zamiany budynku mieszkalnego lub jego części, lokali mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość, spółdzielczych własnościowych praw do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: praw do domu jednorodzinnego lub praw do lokalu w małym domu mieszkalnym, jeżeli stronami umowy są osoby zaliczone do I grupy podatkowej zgodnie z przepisami o podatku od spadków i darowizn.
Również darowizna zwolniona byłaby z podatku - tym razem z podatku od spadków i darowizn - ze względu właśnie na bliski stopień pokrewieństwa (rodzeństwo). Paradoksalnie więc korzystniejsze podatkowo między najbliższymi członkami rodziny są dwie darowizny (np. darowizna mieszkania na rzecz brata i osobna darowizna pieniędzy na rzecz siostry), aniżeli jedna umowa sprzedaży między tymi samymi stronami.
W przypadku umowy sprzedaży obowiązek podatkowy w zakresie PCC ciąży wyłącznie na kupującym (w tym wypadku na bracie Czytelnika). Notariusz będący płatnikiem pobierze od niego należny podatek i wpłaci do właściwego urzędu skarbowego.
www.PodatekPCC.pl:
| Więcej na stronie www.PoradyPodatkowe.pl - sprawdź! | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
Gofin podpowiada
Kompleksowe opracowania tematyczne
Kalkulatory
Narzędzia księgowego i kadrowego
Przepisy prawne
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||