Biuletyn Informacyjny dla Służb Ekonomiczno - Finansowych nr 14 (769) z dnia 10.05.2012
Sprzedaż gruntu - PCC czy VAT?
W ramach działalności gospodarczej spółka ma zamiar sprzedać innemu przedsiębiorcy niezabudowaną nieruchomość gruntową. Czy od tej transakcji należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych?
Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2010 r. nr 101, poz. 649 ze zm.), podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Natomiast art. 2 pkt 4 tej ustawy stanowi, że nie podlegają opodatkowaniu czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest:
a) opodatkowana podatkiem od towarów i usług,b) zwolniona z podatku od towarów i usług, z wyjątkiem m.in. umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego.
W uproszczeniu - sprzedaż gruntu opodatkowana jest PCC, gdy przy jego sprzedaży nie ma kwoty podatku VAT.
Ponieważ sprzedaż gruntu w ramach działalności gospodarczej jest w rozumieniu ustawy o VAT dostawą towaru, transakcja, o której mowa w pytaniu, może być opodatkowana (stawką 23%) lub może być zwolniona z VAT.
Jak bowiem wynika z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, zwolniona z VAT jest dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.
O tym, czy przedmiotem dostawy jest teren budowlany lub przeznaczony pod zabudowę, decyduje plan zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub ewidencja gruntów i budynków (por. wyrok NSA w składzie siedmiu sędziów z 17 stycznia 2011 r., sygn. akt I FPS 8/10).
Jeżeli zatem sprzedaż (dostawa) nieruchomości (terenu) niezabudowanego zakwalifikowanego jako teren budowlany oraz przeznaczony pod zabudowę jest opodatkowana podatkiem VAT, to na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC transakcja ta jest zwolniona od PCC.
Natomiast sprzedaż (dostawa) nieruchomości (terenu) niezabudowanego innego niż teren budowlany oraz przeznaczony pod zabudowę - z tego tytułu, że jest dostawą zwolnioną od podatku VAT z mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT - podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. b) ustawy o PCC.
www.PodatekPCC.pl:
| Więcej na stronie www.PoradyPodatkowe.pl - sprawdź! | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
Gofin podpowiada
Kompleksowe opracowania tematyczne
Kalkulatory
Narzędzia księgowego i kadrowego
Przepisy prawne
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||